Építem a házam

Blog

családi ház felújításAz építőipari szakmában eltöltött jó pár év alatt azt tapasztaltam, hogy egy családi ház építését vagy felújítását tervező építkezőknek két átlagon felüli kihívással kell szembenézniük.

A kettő közül az egyik „triviális”: az építkezéshez sok-sok pénzre van szükség. A másik kihívás már sokkal „alattomosabb”:

családi ház élettartamHa ma egy mobiltelefont vásárolunk, akkor azt eleve két-három éves élettartamra tervezzük. 

Egy autó vásárlásakor már 5-10 év lehet a vásárlás időhorizontja, csakúgy, mint napjaink „tartós fogyasztási cikkeinél”. Ha elhasználódik az adott berendezés (vagy lehet, hogy csak elavul), akkor kicseréljük – legfeljebb az új vásárláskor figyelembe vesszük az előző vétel tapasztalatait.

gyerekek a családi házbanA családi ház tervezésénél mindig „kritikus pont” a gyerekek kérdése.

Hányan vannak, és még hányan lesznek? Ez azért kulcskérdés, mert a legtöbben (én is) szeretnénk, ha minden gyermekünknek külön szobát tudnánk biztosítani az önálló élethez. (És éppen ez az, amit egy családi házban könnyebben megvalósíthatunk, mint egy lakás esetében.)

családi ház tervezésA túlzott nagyvonalúság ellenkező véglete, amikor a családi ház tervezése során nem gondolunk esetleges jövőbeli igényeinkre.

Nem kerül például vendégszoba a házba, pedig milyen jól jönne, amikor szüleinket kellene marasztalni nálunk néhány napra. (Vagy amikor egy éjszakába nyúló parti végén barátainkat szeretnénk altatni valahol. Ha az agglomerációban építkeztünk, akkor jó eséllyel igen messze laknak tőlünk!)

Építész

Első pillantásra talán túlzónak és sarkosnak hat a megállapítás: egy családi ház tervezése az építtető feladata és nem az építészé!

Természetesen a jövendő ház konkrét terveit a szakembereknek kell elkészítenie, de az építkezés megtervezése, előkészítése ennél többről szól. Először is az építtetőnek meg kell fogalmaznia a minél pontosabb elvárásait.

TervezőNem illik mások beszélgetését kihallgatni, azonban akaratlanul is elkaptam egyik hozzám közel ülő kolléga félmondatát. A Tavaszi Építészeti Fesztiválon ültünk, egészen pontosan a Magyar Építészek Harmadik Világtalálkozójának résztvevőjeként hallgattuk Salvatore Ettorre-nak, a budapesti Olasz Kultúrintézet igazgatójának házigazdai minőségében elmondott megnyitóját. 

Tégla, építkezés, számla nélkülNagy dilemmában voltunk, amikor az Építem a házam könyvsorozat I. kötetének 5. fejezetét írtuk, amely a családi házak költségvetéséről szól. A könyvnek ebben a részében arról szeretnénk áttekintést adni, milyen építési költségekkel és milyen ütemezésben számoljanak az építkezők az építkezés folyamán. Igenám, de „bruttó vagy nettó” költségekről beszéljünk?

ÉpítkezésAki ma családi ház építésébe, felújításába fog, egy ördögi körbe kerül(het) bele.
Sajnos ez az ördögi kör a gazdasági válság hatására még szorosabbra zárult.

Mindennek a kiindulópontja a pénzszűke. Egyre nehezebb hitelhez jutni (ez önmagában még nem okvetlenül baj), az otthonteremtéshez kapcsolódó kedvezmények, támogatások jó része az elmúlt években visszavonásra került.

Építész
Egy állatorvos megbetegszik. Felkeresi a körzeti orvost, aki így szól:
- Jöjjön, üljön le ide, és mondja el, hogy mi a baja!
Erre az állatorvos:
- Ja, hát így könnyű!

Kivitelező, építész, szakemberTegnap este barátaimmal beszélgettem. Gyakran fordul ez elő velem, most azonban különösképpen érdekes volt a felállás, beszélgetőpartnereim egy-egy kivitelező cég vezetője és – ilyen a világ – mindkettőjüknek pedagógus a felesége.

Szóval így voltunk ötösben és egy igen izgalmas témát boncolgattunk, a munka becsületét tárgyaltuk meg. Felelevenítettük középiskolás emlékeinket, ki hol, milyen munkával keresett pénzt a nyári szünetben.

Családi házA családi házakra sokszor tekintünk úgy, mint egyfajta befektetésre. Ilyenkor arra gondolunk, hogy a megépített házunk értéke az évek folyamán folyamatosan emelkedik – miközben egyszersmind otthonunkul is szolgál. (Hogy ez mennyire reális feltételezés, azzal foglalkozunk az Építem a házam könyvsorozat I. kötetének 1. fejezetében.)

Ritkán gondolunk azonban arra, hogy egy jól megépített vagy gondosan felújított családi ház más szempontból is a jövőnek szóló befektetésnek tekinthető.

Családi ház tervezésTermészetesen az építészé – vágják rá sokan.
Akik elolvassák az Építem a házam könyvsorozat I. kötetét, azok már tudják, hogy rajta kívül még a statikusé, a gépész- és villamos tervezőé – hogy a belsőépítészről, a kerttervezőről és sok más szakemberről most ne is ejtsünk szót…
De még ebből a felsorolásból is kimaradt az egyik legfontosabb szereplője a tervezési folyamatnak: maga az építtető!

Családi házKülönösen régi családi házak esetében érdemes egy-egy értékteremtő felújításra úgy gondolni, mint egyfajta befektetésre. Vegyünk egy könnyen érthető példát! Tegyük fel, hogy az adott (régebbi) családi ház éves rezsiköltsége 600.000 Ft. Ezt a költséget egy 2-3 millió forintos felújítással (alapvetően a homlokzat hőszigetelésére és néhány „kritikus” nyílászáró cseréjére gondolunk) közel felére lehet csökkenteni. Ez 25.000 Ft megtakarítást jelent havonta...

Építemaházam - tervezésLegutóbb már beszámoltam arról, hogy az Építem a házam könyvet a Construmán is árusítottuk, így volt szerencsénk személyesen is találkozni érdeklődőkkel.
Mint arra számítottunk, többen is megkérdezték, hogy találnak-e konkrét javaslatokat a könyvünkben.
Néhányan talán csalódottan vették tudomásul nemleges válaszunkat (pedig ezt csak provokációnak szántuk:) - szerepelnek jótanácsok is a könyvben, de valószínűleg nem olyan értelemben, mint a kérdezők gondolták).

Építem a házam - Passzív házA Construma kiállításon személyesen is árusítottuk a frissen megjelent Építem a házam könyvünket – sőt lehetőségünk volt három délután előadással egybekötött könyvbemutató megtartására is. Örömmel vettük, hogy sokan érdeklődtek a könyv iránt! A beszélgetésekből leszűrhető tapasztalatok közül most egyről szeretnék szólni.

Majd minden negyedik érdeklődő feltette a kérdést: „A passzív házakról van szó a könyvben?”